2008.11.26
World Watch
01:22 PM | 固定リンク
2008.03.01
住む立場から考える
私も賃貸住宅には長い間お世話になりました。
いい物件もあれば、ひどい物件もありました。
いい大家さんもいれば、嫌な大家さんもいました。
なかなか気に入らず、半年で何回引越したことも。
賃貸生活から卒業して１０年以上、賃貸住宅を探したり住む感覚が薄れていました。
そんな時、次の様な本をみつけました。
貸す立場ではなく、借りる立場から物件を見るのはとても勉強になります。
物件を探す様々なノウハウがしっかり書かれています。
2008.01.15
ソフトバンクモバイルの携帯電話とBBフォン同士の通話が無料に！？
日経新聞によると、２００８年４月を目処に、ソフトバンクの携帯電話とBBフォン同士の通話料が無料になるとのこと。
http://it.nikkei.co.jp/mobile/news/index.aspx?n=AS1D1402E%2014012008
ソフトバンクはやる事が違いますね。他の通信事業者は売り上げを落としてまで加入者数増加を狙うなんて超ドラスティックな戦略はとれないだろうなあ～。
今後の動向が興味深いですね。
ソフトバンクモバイルの携帯電話の加入者数はどんどん増えているようなので、これで拍車がかかりますね。
そういう私も、先日ソフトバンクモバイルの携帯X01Tを購入しました。
なかなか気に入ってます。
実家がBBモバイル（IP電話）なので通話料が無料だととっても助かるなあ～。
2007.12.18
次世代無線免許KDDIとウィルコムに
（日本経済新聞2007年12月18日より抜粋）
総務省は、２００９年に始まる次世代高速無線通信の免許を、KDDＩなどの事業グループとPHSのウィルコムに与える方針を固めました。
KDDIは米インテルなどと新会社を設立。通信規格「WiMAX（ワイマックス）」を採用し、２００９年夏に事業を始めます。２０１３年までに１４４０億円を投資する見通し。
ウィルコムも２００９年中に事業を開始。２０１５年末までに２０００億円を投入する。
WiMAXのミソは、既存の携帯電話を使ったデータ通信の回線速度よりも約５倍速い（20Mbps）ところ。光ファイバー・インターネットには及ばないものの、かなりの高速データ通信が楽しめる。ADSLよりはずっと高速ということ。WiMAXの使用料が低額＆定額になると他の回線事業に大きな影響は出そうですね。
さて、これにより物件のオーナーにどんなメリットがあるか？
無線通信なので、新しいアンテナが必要になります。よく調べてませんが、既存の携帯、PHSのアンテナでは対応が出来ないと思いますので、新たにアンテナを立てることになります。
ということは、物件の屋上にアンテナを立てる話しが出てくるかもしれません。
ちなみにアンテナ（基地局）の大きさは、基地局は，寸法が約35cm×70cm×10cmと，第3世代携帯電話の基地局などと比較して小さい。下面にアンテナを接続する端子が4個ある。接続するアンテナは，4本の場合は，約1mの長さのものを15cm間隔で並べたものになるとのこと。（こちらより記事を抜粋 -> http://techon.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20060310/114545/）
まだまだ先の話ですが、物件のオーナーは要ウォッチングですね。
2007.12.08
Dolf De RoosのReal Estate Investors's College
先日、ハワイに行った際にいつもいく本屋で投資系のオーディオブックを発見。早速購入して聴いてます。
今調べたらアマゾンでも売ってました。アマゾンって便利ですよね。ほんと。
Dolf De RoosのReal Estate Investors's College
このDolf De Roosさんは、当時エンジニアになる為に勉強をしていたそうですが、エンジニアではお金持ちになれないと悟り、１７歳で投資に目覚めたツワモノです。
４０歳でエンジニアの私はいったいどうなるのでしょう。。。（苦笑）
このパッケージ、１３枚のCDと１枚のDVDという凄いボリュームです。しばらくオーディオブックには困りませんね。
アメリカの本屋には沢山のオーディオブックが売られています。子供向けのものや、小説このように投資向けのもの等。
音声で聴けるのは本当にありがたいです。通勤の満員電車の中でも聴けるので大変重宝します。
日本の本屋にもありますが、数が限られています。なぜもっと数が増えないのか不思議で仕方がありません。オーディオブックを販売しても書籍ほど儲からないからかな？
どなたか理由を知っていたら教えて下さい。
2007.11.30
FTTH（光ファイバーインターネット）の加入者が1000万を突破
MM総研の調査によると、FTTHサービスの加入者数が２００７年９月末時点で1050万となったそうです。
2007年3月末から169万件の増加。一方、ADSLの加入者は1349万件で51万件の減少となったそうです。
2008年3月末までにはFTTHの加入者がADSLの加入者数を抜くと予想されています。
とうとう本格的に光ファイバーインターネットの時代に入りましたね。
今後はこれ以上回線スピードを上げてもしょうがないので、事業者はこのネットワークを利用したサービスを提供するのに力を入れて行くものと思います。
パソコンの電源があがらない、、、
本業では、ラップトップを持ち歩くことが多いのですが、それが原因なのか結構パソコンの調子がおかしくなることが多いです。
昨日、朝会社にきてパソコンの電源ボタンを押してもウンともスンともいいません。
「げ、、、またかよ～」
そう、パソコンの故障は突然やってくるのです。
しばらくデータのバックアップとってなかったから、ディスクが壊れているとかなりのデーターが無くなるなあ～とかなりトホホな気持ちになっていたのですが、まったく同じ機種のパソコンがあったので、そのパソコンとディスクを交換。
そのパソコンでうまくシステムが立ち上がってきました！！セーフ。
その後すぐにバックアップを取ったのは言うまでもありません。
日頃のデーターのバックアップは重要ですよね。
2007.10.16
山田里志のアパート・マンション経営DVDセミナー
アパート・マンション経営の書籍で大変有名な山田里志さんがDVDを発売されました！！そのタイトルは、
「山田里志のアパート・マンション経営セミナー」（本気で大家を目指す人のための実践講座）
です。
このDVDは不動産投資、賃貸業、ハッピーリタイアを学ぶのに最適なDVDです。
セミナーをそのまま撮影したDVDでは無く、山田里志さんが時間じっくりかけて14年間の不動産投資・大家業の集大成し６時間に凝縮したものです。
続きを読む... "山田里志のアパート・マンション経営DVDセミナー"
2007.10.15
FTTH（光ファイバーインターネット）の加入者は２０１１年に２４８０万の予測
IDCジャパンの調査によると、
国内のブロードバンドサービス市場は２００６年末時点で
加入者数が2575万、世帯普及率は49.8％に達しているとのこと。
２０１１年の予測内訳は、
FTTH(光ファイバー）が2480万加入に達する一方で、ADSLは828万加入に留まるとのこと。
数年前まではADSLのシェアが多かったですが、ここにきて急激に光ファイバーインターネットの需要が伸びているようですね。
2007.09.19
初の岩盤浴
いまお墓参りで香川に帰省してます。
今朝、東京は涼しかったのですが、こちらはまだまだ猛暑です。さすが日本一日照時間の長い県ですね。
親戚の仕事場にお邪魔して、その後、新築した自宅を見せてもらいました。重量鉄骨４階建て屋上ありのセンスの良い建物です。
さすが美大卒だけあり、外壁のカラーリング、内装のカラーリング、内装のセンスは非の打ち所がまったくありませんでした。パーフェクトです。それでも本人的には失敗したところがあるとのこと。
その後、人生初の岩盤浴に行っておもっきり汗をかきすっきり。肩こりが一発で治りました！
代謝がよくなったようで、しばらくするとすごい空腹に襲われ、最近大人気のうどん屋に直行。うんま～いうどんを食べて帰ってきました。
外は真っ暗、虫の音が全開。あ～、もう眠くなってきた～。
もう寝ます。
とても健康的な生活。一日でゆる～～～い感じになりました。
2007.03.11
賃貸物件は極力広く高さのある空間を提供する
賃貸物件は極力広く、高さのある空間を提供する、これはとても重要なことだと思います。
なぜでしょうか？
変に小さく部屋を区切っていたり、高さがが無い空間は、入居者には変えようが無いからです。
大家は空間と必要最低限の設備（キッチン、バス、トイレ、洗面、洗濯パン、空調）を提供するだけで、あとは入居していただく方のセンスで決めていただく。これが一番だと思います。
なぜこんな事を思ったかと言うと、たまにパソコンやインターネットの設定のお手伝いに入居者のお部屋にお邪魔するのですが、とてもセンスのいい家具を買って、快適で心地よい空間を作っているんです。（中には、大変なことになっている部屋もありますが。。。私が独身の時はこちらでした（笑））
一時は、家具付き（英語ではfurnishedといいます)で貸してみようかと思ったこともありましたが、家具のセンスも人それぞれ。大家がそこまで準備するのは、恐れ多いことだと思った訳です。
もちろん、その物件が短期の出張者向けのもの、シェアハウスなどなら話しは違いますが、数年住んでいただく物件であれば、より広く、より高さのある空間の提供が重要だと思いました。
最近では、多くの家具・収納に関する雑誌・本が売られています。内見の際に、玄関のところにこれらの雑誌をさりげなく置いておくのも一つのアイデアだと思います。
このような雑誌には、プロが考えた素敵なお部屋の写真が掲載されています。この写真が住んだ時のイメージを作る大きな助けになります。
さらに、寸法を測る為のメジャーを置いておくと、より創造力が高まりますよね。
2007.02.25
ペット可賃貸物件ショック。。。
先週の金曜日から痛めている腰痛を我慢して、遠方にある物件の退去の立会いに行ってきました。
管理会社さんとリフォーム会社さんに任せてもいいと思ったのですが、なんとなく自分も参加した方がいいかなあという虫の知らせというか、なんというか、その直感を信じて朝一の飛行機に乗りました。
直感的中！！物件につき、玄関に入った瞬間に動物臭が。。。
小型犬用に一つの部屋を使っていたようなのですが、もう大変。
フローリングは、おしっこなどのシミ、壁（石膏ボード）はところどころ穴が空き、下地が見える始末。。。
更に、屋外に飼っていた大型犬が外壁の数箇所をバキバキに。。。
もちろん元入居者負担にしましたが、室内の臭いまではどこまで取れるかわかりません。ここまでひどいと、リフォーム後、どのくらい復旧出来るかが少し楽しみだったりします。今度来る時までのお楽しみです。
ペット可は客付けが有利になる、賃料を少し高く取れるなどメリットがある反面、このようなリスクもついてきます。
皆さんもペット可にする際は、よーく検討してからご決断くださいね。
さて、今回感心したのはリフォーム屋さんの手際のよさ。しっかりチェックリストに１項目ずつリフォームが必要なところをリストアップ、すぐに単価を埋め込み、短時間のうちにその場で修繕費の計算までしてしまいました。
私も確認した後、リフォーム屋さんが入居者にいくらかかるか説明して、すぐにサインをもらってしまいました。
とても素早かったですね。特にもめることもなく、さっくりと立会いは完了しました。
これから実家で少しくつろいで、東京に帰ります。
あ～腰が痛い。。。
2006.12.27
光ファイバー化の流れは止まらない
今日のYahoo等のニュースでもわかるように、光ファイバー化の流れは止まらないようです。
賃貸物件にもそろそろ光ファイバーを入れる時期がきています。
ちなみに、うちも既に導入済みです。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/computer/broadband/?1167172900
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/it/itbiz/14506/
光ファイバー導入にご興味のある方は、
こちらをクリック → http://ooya-manabi.com/cat11/post_11.html
2006.12.26
ハワイ不動産価格
アメリカの不動産情報が満載のサイトです。
私はハワイが好きなので、早速、不動産の検索をしてみました。
→ ハワイ不動産価格
色々な物件がありますね。
物件をみてたら、ハワイに行きたくなりました。。。
2006.12.18
元入居者（中国人）との敷金精算の戦い
昨年購入した中古物件に早くも退去がありました。
それ自体はそんなに驚くことでは無いのですが、たった１年しか住んでないのに部屋の中はひどい状況でした。。。
CFは、ところどころめくれ、タバコの焦げもところどころにあり。
クロスもところどころ破れ、目ねじの穴がところどころ。穴は補修すればいいけど、はがれはね。。。
キッチンに自作の棚、クロスの面に強力な両面テープで鏡が張られてるし。。。
ユニットバスのシャワーカーテンのレールも剥がされ。
新品の窓のカーテン×２は、引越しのゴタゴタで持っていかれ。。。
キッチンはシンクが錆だらけ。。。どういう使い方してんねん！
賃貸業を始めてかなり立つが、いままでで最低最悪の部屋の使い方です。
しかも、彼が住んでいたのは、数ケ月。あとは従業員に又貸し。
管理会社もお手上げ。
ここまでひどいと敷金１ケ月（67,000円）ではとても足りません。
先週の土曜日に直接対決となりました。
時間をかけてリフォームの見積もりを説明しながら、お互いの妥協点を探りました。
この元入居者、頭に血がのぼっていてまったく話しになりません。
一緒に来た奥様（日本人）が話しの内容をわかってくれたのがせめてもの救いかな。
先方が弁護士さんに相談をすることになり、この日はお開き。
近日中に先方の回答が返ってくるとのこと。
さて、どんな回答が返ってくるやら。。。
（つづく）
2006.11.10
Rich Woman - Because I Hate Being Told What To Do! - Kim Kiyosaki
Robert Kiyosaki氏の奥様、Kim Kiyosakiさんの執筆です。
先日、休暇で行ったカウアイで雨が多かった為、この本を購入して読みました。
英語で書かれていますが、とても読みやすく書かれています。
ファイナンシャル・フリーダムを実現する為の原理原則がとてもわかり易く解説されています。
英語の勉強にもなりますよ～。辞書なしでトライして下さい。
ひとり暮らしをとことん楽しむ！ － 主婦と生活社
昨晩、何気なくコンビニの本のコーナーをみていると、おもしろそうな雑誌を発見！
その名も、
ひとり暮らしをとことん楽しむ！ － 主婦と生活社
季節ごとに出版されているようです。
この雑誌、大家にとって凄い学びになります。
いかにうまく部屋を快適に住むかについて、とことん事例が紹介されています。
私も独身時代、長い一人暮らし生活の経験がありますが、こんなにおしゃれじゃなかったなあ。というか、部屋が常に雑然としていました。。。
最近の若者はとてもセンスがいいですね～。
入居者にこの本をプレゼントしてあげてもいいですね。
2006.10.22
映画「フラガール」に癒される
昨晩、奥さんと一緒に映画「フラガール」 を観に行きました。
ハワイ好きな私達にとっては、内容はあまり期待はしていなかったものの、なんかハワイを感じることが出来るだろうと軽い気持ちで観ることにしました。
感想。
いや～、泣けました。泣きすぎて、映画が終わった頃には二人ともまぶたが腫れぼったくなってました。
ここ数ヶ月本業が忙しく、それ以外にもいろいろあり、少々心が荒んでいた私達には丁度よかったです。
泣く事によって気分がリフレッシュされるんですね～。
映画「フラガール」オフィシャルサイト → http://www.hula-girl.jp/top.html
2006.10.09
シシトウ、ピーマンは生で食べると実はうまい
私の義父は、家庭菜園で色々な野菜を毎年作っています。
盆栽歴３０年以上のキャリアの技を野菜づくりに使うわけですから、野菜たちもとてもすばらしく成長し多くの実を付けます。
たまには失敗もするようですが、次の年には必ず改善して、すばらしい収穫になります。
少し寒くなってくるこの時期でも収穫できるものとして、シシトウ、ピーマンがあります。
毎朝、かご一杯のシシトウ、ピーマンが取れるので、料理にはよく登場します。
今朝、収穫したてのシシトウ、ピーマンを
「これ、生で食べてみな。」
というので、半信半疑食べてみました。
ちなみに、普通のシシトウ、普通のピーマンです。サラダなんか登場する赤や黄色のものではありません。
収穫したてですから、みずみずしいのはもちろんのこと、なんというか甘い。
体にすーっと入ってくるような感じです。
なんだか朝から贅沢な気持ちになりました ：）
2006.09.24
３年ぶりのアパート建築打ち合わせ
メルマガで貸地のトラブルが解決し、買い戻しが完了したお話しを書きました。
最新号はこちら → ２００６年９月２３日号
買い戻した以上は、すぐに有効活用せねばなりません。即行動です。
午前中からアパート建築打ち合わせに行ってきました。アパートの建築は３年ぶりです。
今回お願いするのは、「アパート投資の王道」 で有名な白岩さんとそのチームの方々です。
白岩さん、設計士の石原さんと打ち合わせを行い（途中でジレントのイケメン宮下さんも登場）、白岩さんの事務所にもなっている同タイプのアパート見学。
私は一度お邪魔していたので、物件のことをわかっていたのですが、義父と私の奥さんは平面図だけではまったくイメージがつかめずにいたようです。
アパートの部屋をみて、２人とも唸ってました。入ってすぐ４ｍの吹き抜けでまず驚かされ、ロフトの快適さに驚かされ。
その後、大工さんの管さんに上棟が終わったばかりの物件の案内をしていただきました。
この物件を見て、義父、奥さん、私も唸りました。正直すごいです。
いままで色々な建築現場を見ていますが、木造でここまで頑丈に建てている物件はお目にかかったことがありません。
少々、建築単価が高いかなあと思っていましたが、これで納得がいきました。
これなら５０年どころか１００年はいけるかもしれません。建てては壊す従来のアパートとはコンセプトが違う建物です。
これから少しずつプロジェクトが進んで行きます。とても楽しみです。
帰りの車の中で、奥さんがボソッと、
「チームの皆さん、話し方や段取りに無駄がないわね。しかもギラついてないし。こういう人たちは仕事が出来るわよ。」
と一言。
ちなみにうちの奥さん、ある企業で秘書をしていて、日々、偉いおじさんたちと接しています。その奥さんが褒める訳ですから（実際にあまり人を褒めない。。。）、相当のものだと考えていただいてもいいと思います。
