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2004.04.29

6月6日(日)にパナホームの工場見学会(筑波)があります。

お付き合いのあるパナホームの営業さんから、6月6日(日)の工場見学会(筑波)の案内がありました。

どなたかご興味のある方がいらっしゃいましたら、下記までご連絡ください。

 kenichi@kaiteki-kankyo.com

もちろん買う必要はありません!!住宅メーカーがどのように住宅の材料を生産しているか勉強がてら行くのもいいと思います。他にも積水ハウス、旭化成、ダイワハウスなど他にもありますので、全部、参加して比較してみて下さいね。

実は最近建築した賃貸マンションはパナホームさんに建ててもらいました。
とかく住宅メーカーの賃貸住宅は利回りが悪いと言われますが、うちの物件は表面利回り14%で回ってます。
施主が頭を悩ませて色々と工夫すれば、それなりの収益は得られるという事です。

営業さんも現場監督さんも優秀な方だったので、本当に助かりました。
結局は、どこに頼むにしても営業さんと現場監督さん次第だと思います。ホント。

ケン

10:15 PM | 固定リンク | コメント(1) | トラックバック

2004.04.27

二代目大家さん奮闘記・CD

ついに発売されました!!

私の賃貸業の師匠が、対談CDを出しました!!!

http://o-yasan.web.infoseek.co.jp/CD.html

これを見逃す手はありません!私も注文しましたよー。

ケン

05:42 PM | 固定リンク | コメント(0) | トラックバック

2004.04.26

悪徳大家さんまだまだ健在?

敷金返還をまったくしない大家さん、まだまだ多いみたいですよね。私も賃貸生活は長かったので、大家さんとはなんと強欲なんだってよく思ったものです。そういう私も大家さんですが。。。賃貸生活も経験しているからこそ両方の立場で考えることができるんですけどね。

悪徳大家さんもいる中で悪徳入居者もいますよね。敷金を全額返金させようと、大家さんに内容証明郵便を送る人もいるらしいですよ。こういう人達には毅然とした態度でのぞまないといけません。そういう時は内容証明郵便返しという技もありますので、あきらめないで下さいね。

経年劣化に関しては、大家さん負担とするべきですが、それ以外の破損や汚損は敷金から費用を出していただくことになりますよね。そろそろお互いちゃんとしたお付合いを始めなくてはいけない時代に入ったのでは無いでしょうか?

ケン


08:11 AM | 固定リンク | コメント(0) | トラックバック

2004.04.20

「大家さん学びの会」勉強会(第1回)を開催します。

大変お待たせしました!「大家さん学びの会」勉強会(第1回)を開催します!!

※「大家さん学びの会」についての詳しい説明は、下記のサイトをご覧下さい。

http://www.kaiteki-kankyo.com/salarymanooya/sub2.htm

日時: 2004年5月16日(日) 10:00から12:00まで

場所: ハロープラザ・コミュニティーホール大会議室

住所: 東京都板橋区大山町49-1
     池袋から東武東上線の普通電車の乗って大山駅で下車、
     ハッピーロード大山商店街を歩いて5、6分の右手にあります。

地図1: ↓
     http://www.kaiteki-kankyo.com/HelloPlazaMap1.gif

地図2: ↓
     http://www.kaiteki-kankyo.com/HelloPlazaMap.gif

正面の入り口がわかりずらいので、写真を掲載しております。↓
     http://www.kaiteki-kankyo.com/HelloPlaza.html

参加するには「大家さん学びの会」メーリングリストに参加していただくことが前提条件になります。参加の方法は下記のサイトをご覧下さい。

http://www.kaiteki-kankyo.com/salarymanooya/mailinglist.htm

だいたいの人数を把握したいので、参加できそうな方は、私のアドレスに直接
「参加する」と書いてお送りください。メーリングリストは使わないで下さい。
(全員が返事のメールを受けると大変なことになってしまいますので。)

 メールアドレス: kenichi@kaiteki-kankyo.comです。

参加費は会議室の代金を参加人数で割った金額にする予定です。
会議室の金額は2000円ですので、参加人数が10名なら200円になります。

今回は資料は作りません。一方的にお話しをするセミナー形式では無く、全員
参加型の会にしたいと思います。

私の方からお話しをしようと思っているのは、「外国人入居」についてです。

せっかくの機会ですから、何個か質問を準備しておいて下さい。

その場で思いついた質問でもかまいません。その場で答えることが出来る人が
答える形にしたいと思います。

それでは、当日会えることを楽しみにしています:)

ケン

07:55 AM | 固定リンク | コメント(3) | トラックバック

2004.04.18

今朝、撮影した写真をUpします。

先週に引き続き、今朝、川口の物件のチェックに行ってきました。
写真も撮影したので、追加しておきます。

http://salarymanooya.cocolog-nifty.com/photos/itapartment/

ケン

02:28 PM | 固定リンク | コメント(0) | トラックバック

2004.04.15

金持ち父さんの予言を読んでます。

いま、金持ち父さんの予言を読んでます。

ちょうど後半にはいったところです。

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4480863532/salarymanooya-22

最近、ロバート・キヨサキ氏は何度か日本に来ているせいもあるのか、この本には日本の話しがちょくちょく出てきます。

その中で、耳の痛いご指摘がります。

 = 「金持ち父さんの予言」からの抜粋 =

日本は、変化に抵抗する古い経済の土壌を持つ国だ。 ***** 日本が抱える問題の一つは、国民がこの島にずっとすんでいて、何千年もの間ほぼ孤立した状態を続けてきたことだ。だから、文化的なルーツとして、変化に長い時間がかかる傾向を持っている。

  (確かに、私もそう思います。)

日本人は教育程度が高く、勤勉で、整然と組織され、貯蓄率が非常に高い。どれもアメリカ人が手に入れたい、子供達に教えたいと思っているすばらしい国民性だ。

  (ありがとう!ロバート。)

だが、こんなにすばらしい特性を持っているにもかかわらず、日本は不況に向かって突き進んでいる。なぜだろう?

日系4世でアメリカと日本の両方の文化の入り混じった家庭で育ったものとして、私が指摘できるものは次のような相違だ。

日本の文化では、面目を保つことがとても重んじられている。面目を失うことは恥であり、それと失敗が結びつくと、腹切り、自殺の理由になる。つまり、日本の文化では、恥をかくより死んだ方がましだとされてきた。

(するどい意見です。)

 = 「金持ち父さんの予言」からの抜粋 (終わり) =

私もコテコテの日本企業から外資系企業に転職し、8年ほど経ちましたが、この間、いやと言うほど日本人と他が違うという事を肌で感じてきました。日本人が諸外国の人々と違うと言えます。

私はもっと日本人に気楽に生きて欲しいと強く思いますね。もっと気楽に生きていれば、精神的に追い詰められることもないでしょうから。。。東京で電車に乗っていると、ほとんど毎日といっていいほど、人身事故のアナウンスやニュースが流れます。

そこまで追い詰められる前に、道は一つだけでなく、たくさんあるという事を多くの日本人に気付いて欲しいです。

ケン

01:04 PM | 固定リンク | コメント(8) | トラックバック

新ウェブログサイトを作りました。

「タリン先生の英語でハワイを学ぶ塾。楽しみながら英語をマスターしよう!」です。

実はこのサイトは私と妻とタリン(以前、自宅にホームステイしていた学生)との共同で作成しているサイトです。

http://salarymanooya.cocolog-nifty.com/taryn/

私達 -> ハワイ好きで英語が少々出来る(妻はかなり出来る)。

タリン -> ハワイ出身の日系4世(ロバート・キヨサキと一緒ではないですか。)。
        英語はもちろん、日本語も少々出来る。ただいま福岡県山田市で高校の英語の先生をしています。

よろしくお願いします!

ケン

11:11 AM | 固定リンク | コメント(0) | トラックバック

2004.04.13

「普通の人が本を書いて怖いくらい儲かる秘術」を読み終わりました!

「普通の人が本を書いて怖いくらい儲かる秘術」を読み終わりました!

いつかは本を出版してみたいという方は是非とも読んでみて下さい。すばらしいノウハウが満載です。

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4893468456/salarymanooya-22

私も実は、「週末起業フォーラム」主催の出版企画コンテストに応募しており、出版の企画書を1つ出しています。
企画書を提出する前に読んでおけば。。。と思いましたが、もし採用されなければ、この本も読んだことだし、再度チャレンジしてみるつもりです。

ケン

02:06 PM | 固定リンク | コメント(0) | トラックバック

賃貸アパ・マンIT設備の写真を掲載しました。

左側の下の方に、賃貸アパ・マンのIT設備事例の写真をアップしています。
一方は、完成済みの物件、もう一方は建築中(6月末完成)のものです。

ケン

07:31 AM | 固定リンク | コメント(0) | トラックバック

2004.04.11

今朝、川口のお客さんのところに行って来ました

今朝、川口にあるお客さんの物件まで、IT配管と配線が正しくされているか確認にいってきました。
この、物件はメゾネットタイプの4戸の賃貸アパート。色々な工夫がされており、本当に住みたくなる物件です。
完成するのが楽しみです。

ちょっと宣伝を書いておきますね。

物件の名称(仮称)  第5フラワーハイツ
施工会社        株式会社 アズ企画設計(048-298-1700)
設計者         システムクリエイト設計事務所(048-887-0011)

現場見学のご希望の方は、アズ企画設計 大城さんまで連絡してみてください。
この近辺に、アパート兼事務所を探している方には、最適の物件です。書斎に出来る広さのロフトも付いて
います。

私は未だかつてこんなに入居者の立場で設計された賃貸住宅を見たことがありません。

私は板橋区の大山というところが最寄りなのですが、そこから首都高+外環道で片道30分です。
空いてると高速も便利でいいもんですね。

ケン

10:03 AM | 固定リンク | コメント(0) | トラックバック

2004.04.10

洗濯日和ですね。

今日は、久しぶりに朝から洗濯をしました。天気がいいと気持ちがいいし、自然と体が動きます。
年がら年中こんな天気だといいのですが。あーハワイに行きたくなってきました。

ケン

12:57 PM | 固定リンク | コメント(0) | トラックバック

2004.04.09

水泳は意外とダイエット効果がある。

先日、人間ドックの診断でお医者に「ちょっと痩せましょう。今ならまだ間に合います。」という言葉に励まされ、先週の金曜日からスポーツジムのプールで泳いでます。先週の金曜日から泳ぎ始めて、今週は月、火、水、木と毎日泳ぎに行った結果、1.5kgも減りました!!

1回当たり30分程度しか泳がないように努めてます(これ以上泳ぐと、翌日、来るのがいやになりそう)。

このプールには、ジャグジー、スチームサウナ、ドライサウナがあり、疲れて行きたくない気分の時は、これらでリラックスするだけでもいいから行ってみようと自分を騙し、でもいざ到着して目の前にプールがあると泳いでしまうという感じでやってます。これからも長続きしそうな予感がしてます。

このジムは朝の7:00から夜の23:30までやってるのでとても重宝しています。

さー、目標75kg。あと、12kg痩せるぞー。

ケン

05:47 AM | 固定リンク | コメント(2) | トラックバック

2004.04.07

FTTHが100万突破

総務省の調べによると、2004年2月末の数字で、FTTH(光ファイバー)の利用者数が100万の大台を突破したそうです。
急速に伸びてますねー。そのうちADSLも淘汰されてしまうのでしょうか?まだまだDSLの10分の1ですけど。

総務省の調査結果を記載しておきます。

DSL     10,904,236
FTTH    1,042,776
CATV    2,546,000
合計     14,493,012

携帯電話端末  68,707,000
ダイアルアップ  18,995,000

ケン

04:50 PM | 固定リンク | コメント(2) | トラックバック

2004.04.06

スパイウェア対策をやられていますか?

みなさんは、スパイウェアというものをご存知でしょうか?ウェブなどから、個人のパソコンのファイルをこっそりと更新して、色々な情報を盗み出すという汚いツールです。

私も自分の会社のパソコンに、スパイウェアを探して削除してくれるソフトをインストールし実行してみました。そうすると、出るわ出るわ、大変な数です。早速、それらを消しました。

もちろんウィルスチェックのソフトは以前から導入していますが、それだけでは不十分ということです。

みなさんも、スパイウェアを検索&削除するツールを買うか、下記のフリーのものをダウンロードして、自分のパソコンの掃除をしてみて下さい。

http://www.safer-networking.org/ (←開発元のサイト。)

開発元のサイトは全て英語で書かれていますが、日本語でインストールの
方法などを解説しているサイトがあります。

http://www.dream-seed.com/server/spybot.html (←日本語の説明サイト。)

日本語の説明サイトは、http://www.dream-seed.com/の管理者さんが記述され
ています。感謝です。

04:43 AM | 固定リンク

2004.04.01

タッド・バッジさんの「やればできる You can do it」を読み終わりました。

タッド・バッジさんの「やればできる You can do it」を読み終わりました。
感動です。特に後半から終わりにかけては、感動の連続でした。

元気の無い日本の会社のエグゼクティブやマネージャーに読んでもらいたい本の1つです。

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4198618372/salarymanooya-22

ケン

11:32 AM | 固定リンク | コメント(0) | トラックバック