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2005.06.27

退去の理由

7月末に1件退去があります。毎回失礼と思いながらも、退去の理由は正直に聞くようにしています。この時が物件の駄目な部分を改善する絶好のチャンスなのです。

入居者さんも退去する訳ですら、後のことは気にせず、正直な意見をいっていただけるので、このチャンスを逃すのは勿体無いことです。

今回の退去の理由は結婚です。めでたい!!なんだかとても嬉しくなりました。自分の子供を嫁にだすような、ちょっと大げさか?!物件の問題はなかったようで、「とても住みやすく、快適でした!!」ととても嬉しいコメントをいただきました:)

ご結婚おめでとう!!

09:31 PM | 固定リンク | コメント(0) | トラックバック

2005.06.26

西山&コテツライブトークショー無事終了しました。

昨日、池袋にて「大家さん学びの会」主催の「進化する大家さんに学ぶ - 西山コテツのライブトークショー」が無事終了しました。

後半明かされた、西山さん&コテツさんの貴重な未公開ノウハウ。これは、本当に勉強になりました。主催者側なのに。。。

今回のトークショーは近日DVDで発売される予定ですので、今回参加出来なかった方は是非、お買い上げ下さい。他にはまったく無い重要なノウハウが入ってます。

仲島さんの司会進行も完璧でした!いい時間に休憩が入り、予定時間にピッタリと終わりました。また二人からうまく情報を引き出し尽くしました。さすがです!!

終了後、近くの居酒屋で懇親会、話しは尽きず、2軒目に突入。不動産投資&賃貸業について熱~~~く語りあいました。

毎回思うのですが、端から見ると、本当に変な集団なんだろうなあって思いつつ、そうわかっていても気が付くと不動産投資&賃貸業について熱く語りあってるんですよね。

大阪、富山、愛知など遠方から参加された方々もおり、みんなの熱意には圧倒されたし、自分自身のモチベーションがますます高まるのを感じました。

またこのような機会が近いうちに持てればと強く思います。

08:58 AM | 固定リンク | コメント(0) | トラックバック

2005.06.22

J-COMが100Mbpsインターネットを7月から開始

J-COMが100Mbpsインターネットサービスを7月から開始するそうです。通信事業者が光ファイバーインターネットで先行しているので、ここが頑張りどころですね。戦略的な価格を期待してます。

  ニュースリリース

07:15 PM | 固定リンク | コメント(0) | トラックバック

あの~すみません。

会社の帰り、新宿の南口近辺を歩いていたら、背の高い(たぶん190cm)ぐらいあるアジア系のお兄ちゃんに声をかけられました。

お兄ちゃん「あの~ここは新宿の西口ですか?」 (とてもたどたどしい口調)

私「いいえ。ここは南口だよ。」

お兄ちゃん「西口はどこですか?」 地図を取り出す。

私「いま、ここで、西口はここ。」

お兄ちゃん「南はどっちで、西はどっちですか?」

私「ここが南で、西はこっち。。。」

お兄ちゃん「西口にはどういけばいいんですか?」

私「ここのエスカレーターを降りて、道路に出てたら、右に曲がって、まっすぐだよ。」

かなり不安そう。もしかして、日本語わかってないかも。。。

でもこの気持ちよ~くわかります。私も英語がまだまだだった時に(いまでもまだまだですが。。。)、外国でよく不安な気持ちになりました。

お兄ちゃん「西口にあるバス乗り場を探してます。あまり時間がありません。」

なるほど、焦っていたわけね。

私 "I will take you to the bus station.  Show me your ticket please."

かなり安心した様子。 でも、やばい、、、バスの出発時刻まであと10分。しかも夜行の博多行き。これに乗れないと次の日になってしまう。。。

私 "Don't worry!  We still have 10 min.  Shall we go!"

で2人で小走りダッシュ!バス停まで。道中、どこからきたの?って聞くと、なんとバンクーバー(カナダ)とのこと。まあ、遠くからお疲れ様。

なんとか間に合いました。なんかちょっといいことをした気分(最近、いいことしてないし。。。)。 

じゃー気をつけてね!でわかれました。

12:46 AM | 固定リンク | コメント(5) | トラックバック

2005.06.17

のぼり旗のちょっとした弊害

いま空きになっている貸家にちょっと信じられないことが起こりました。

以前より「入居者募集」ののぼり旗を立てて、宣伝をしていたのですが、1ケ月以上立ててた為に、ずーっと人がいないということがわかり、せっかく植えていたきれいなお花たちが盗まれてしまいました。

花苗は1ポットいくらもしません。数百円です。これを人のうちの敷地に入ってまで盗む(しゃべるで掘り返して)なんて。。。開いた口がふさがりません。

結構、人や車が通るんですけどね~。。。

ということで、すぐに管理会社の方に連絡して、旗を撤去していただきました。このアクションは素早かったです。近辺を営業中の担当者にすぐ連絡をとり、撤去していただけました。いつも素早いアクションと丁寧なサービス。とても感謝しています。

優れた管理会社は、遠方の物件所有している場合は本当に重要です!!

04:54 PM | 固定リンク | コメント(2) | トラックバック

2005.06.16

Skypeは便利でお得

最近、Skypeを使って電話会議をやったり、ITのリモート・サポートをするようになりました。

一番うれしいのが、通話料が無料であること。2つ目に、音声がいいことです。普通の電話とそんなに音質は変わりません。ハワイの友人やカナダに住んでる妹とも話しましたが、まったく問題ありません。ポイントは両方のインターネット回線が安定していて、そこそこの速度以上であることのようです。感覚的には数百kbps以上でしょうか?

必要なのは、インターネットにつながったパソコンと、Skypeのソフトウェア(無料でダウンロードできます)とヘッドセット。

ヘッドセットは一番安いので780円~。私はBuffaloの980円のものを使ってます。これで十分です。ワイヤレスのものは1万円近くします。

Headset

03:46 PM | 固定リンク | コメント(3) | トラックバック

2005.06.14

外壁塗装に使った塗料

先日、貸家のリフォームをした話しを書きました。→ 記事はこちら

外壁の塗装に使った塗料は水性のものです。最近は水性のものが多いようです。塗った後の刷毛の管理も楽だし、なんと言っても塗りやすいのが特徴。

今回は、この塗料を使いました。 ↓

 SuiseiPaint

近所のDIYショップで買うことが出来ます :)

05:56 AM | 固定リンク | コメント(2) | トラックバック

2005.06.12

今日は朝からウィルスがバリバリやってきます。

今日は朝からウイルスがメール経由でバリバリやってきます。ウイルス駆除ソフトにバリバリひっかかります。早速、ウイルス駆除用の定義ファイルもアップデートをかけました。

しかし暇人がいるもんだ。そんな無駄なことに時間を使うんだったら、時間を分けてくれよって感じです。人生は短い。人の迷惑になることよりも、人の為になるような事をしないでどないすんねん!って感じです。

09:09 AM | 固定リンク | コメント(1) | トラックバック

2005.06.05

光ファイバーの切り替え完了!

うちの物件には防犯カメラをつけている。インターネット回線をつかって接続するタイプ。これにはかなり助けられています。

元々、「TEPCOひかり」という光ファイバーインターネットを使っていたのですが、ご近所さんの土地の上空を光ファイバーが通っていたらしく、先日そのお宅から撤去の要請がきました。TEPCOは上空を通す時に、しっかりと確認したらしいので、そのお宅の気が急に変わった様子。何にも悪いことはしてないのになあ?

結局、NTTのBフレッツの「ハイパーファミリータイプ」へ変更となりました。この「ハイパーフファミリータイプ」は1Gbpsの回線を建物まで持ってきて、そこからは、100BMbpsの速度で分配するタイプの光ファイバーインターネットのことです。

昨日、NTTの工事が午前中、TEPCOが午後というスケジューリングで切り替えを行いました。案外、すんなり行ったので、少し拍子抜けしました。光の工事ももう当たり前になってきたんですね。

キャンペーン中なので、工事料金は無料でした。また、しばらく月額使用料も無料です。

Hikari

向かって手前の箱で8本の光ファイバーを分配し、奥の箱で1本の光ファイバーからLANケーブルに変換をします。

今回、同時に8コの光ファイバーを外から入れたので、残りが7本。その物件は店舗も入れて、7戸なので、リクエストがあれば、全室、光ファイバー占有接続が出来ます。

まあ、まだまだ月額使用料は割高なので、なかなか光ファイバーに移行する人もいないかな?せっかくなので、入居者さんには案内してみようと思います。

12:33 PM | 固定リンク | コメント(0) | トラックバック

2005.06.03

ロンドン  住民の3割が外国人輝く21世紀型都市

ニューズウィーク日本版の2005年6月8日号に「ロンドン  住民の3割が外国人輝く21世紀型都市」という記事がありました。

「ヨーロッパの首都で、ロンドンほど外国人を歓迎し、そのおかげで繁栄している都市は無い。今では住民の3分の1近くが外国生まれだ。」との事。すごいですよね。3分の1ですよ。

出張や旅行でロンドンに何度か行きましたが、確かにそれは感じました。インド、中国、中近東、アフリカなどなど、ありとあらゆる国から来た方、あるいは、先代からロンドンに住んでいる方、色々です。あの多様性には驚きます。

日本もこれから人口が減少していきますが、外国人を受け入れることによって、人口をキープあるいは、増加させることが出来るのではと思います。それにはまず制度の改革が必要です。

新宿の大久保あたりでは、「ここって日本?」と思わせるほど、外国人が多いですが、どれだけ不法滞在者がいるんだろう?って思います。しっかりしたガイドラインを作って、正しい手順を踏んだ上で日本で住んでもらう分には、何も問題が無いと思うのですが。。。

ロンドンの不動産価格は、供給に対し、需要が多いため、値上がり傾向です。東京はどうでしょう。はっきり言って供給過剰です。賃貸物件も同様で、このままこの状態が続けば古い物件はどんどん賃料が下がる現象は止められないと思います。

状況は常に変化しているので、このままでは無いと思います。ここ数年の不動産価格・賃料の推移がどうなるか?予測はかなり難しいですね。

06:00 AM | 固定リンク | コメント(2) | トラックバック